Дорога к дому
Строительство деревянного дома – дело непростое. Но при наличии нужной информации даже самые трудные дела становятся по плечу. Как говорил китайский мудрец «путешествие в тысячу миль начинается с одного шага». Итак:
Шаг 1: Подбор места строительства
Сначала определитесь с целью. На первый взгляд, очевидный вопрос, но как часто люди упускают его из виду. Нам кажется, что все и так понятно, чего тут раздумывать. Однако, от того, как четко вы сформулируете свою цель, зависит реалистичность ее исполнения. Дело в том, что все, что нам удается на этой земле, есть не что иное, как проекция нашего разума, материализация идеи. Если идея имеет четкие очертания, то и её исполнение не заставит долго ждать. Задайте себе вопрос: «зачем мне нужен этот дом?», а потом постарайтесь как можно более развернуто на него ответить: «я хочу жить со своей семьей за городом и лишь изредка покидать его», или: «хочу проводить в доме выходные», или: «хочу, чтобы из моих окон открывался вид на лес (озеро)», или: «хочу, чтобы можно было быстро добраться до дачи». Чем больше будет таких уточнений, тем лучше. Тем более, если решение надо принимать на семейном совете. В этом случае необходимо собрать мнения всех участников и в ходе обсуждения характеристик дома будут вырисовываться первые штрихи вашей мечты.
После того, как вы поймете, чего именно хотите, можно переходить к сбору информации. Для этого сгодятся любые источники: интернет, газеты, советы друзей… Главное – дозировать поток. Если информации будет слишком много, вы не сможете правильно ее оценивать и быстро устанете. Основной принцип – расслабиться и получить максимум удовольствия. В конце концов, собственный дом это венец желаний! Конечно, придется потрудиться – пять предложений за день, да в разных концах Подмосковья – это не просто, но только представьте, что вы будете жить в доме своей мечты!
Несколько советов по подбору места:
• Не покупайте участок под ЛЭП, даже если он вам очень понравился
• Не покупайте участок около дорог – это не лучший выбор
• Покупайте участок не менее 12 соток
• Познакомьтесь с соседями, прежде чем подписывать документы
• Сделайте анализ питьевой воды на вашем участке, это то, что нельзя уже будет изменить ни за какие деньги
• Постарайтесь побывать на участке в разное время суток, одно и то же место выглядит по-разному утром и вечером
• Если выбираете участок летом, поинтересуйтесь, чистятся ли дороги от снега
• Расспросите все про коммуникации, отсутствие некоторых из них существенно влияет на цену
• Узнайте, как можно добираться до места на общественном транспорте, это может пригодиться
Примерно к этому этапу уже нужно определиться – покупать готовый дом, или строиться самому.
Тут есть свои «за» и «против».
Аргументы за строительства нового дома:
• все новое имеет особое очарование
• в новом доме нет чужих запахов
• в новом доме можно быть уверенным о состоянии скрытых для глаз конструкций
• в новом доме можно запланировать все по-своему
• новый дом имеет большую ценность (если это, конечно, не особняк времен Алексея Михайловича)
• вы можете почувствовать себя архитектором
Аргументы за покупку готового дома:
• приобретая готовый дом, Вы избавляете себя от строительных проблем
• если вы плохо разбираетесь в строительстве и Вам некогда изучать этот вопрос, Вы не рискуете нарваться на некомпетентных строителей
• вы приобретаете готовое архитектурное решение и можете оценить его в готовом виде, в отличие от запроектированного дома, который существует пока только на бумаге.
• вам не нужно ломать голову, как лучше спланировать помещения
• вы можете переехать в дом прямо сейчас
Если вы решили купить готовый дом, нам остается вас поздравить. Для тех же, кто выбирает все новое, путь только начинается.
Шаг 2: Выбор материала
При строительстве загородного дома, перед нами встает выбор: из чего строить? Дерево – натуральный и живой материал и способствует созданию теплой атмосферы и уюта в доме. Камень долговечен и крепок. Он не подвластен тлению и огню.
Колеблясь между романтикой и практичностью, мы часто принимаем сильную сторону. Однако, в деревянных стенах человек чувствует себя, пожалуй, наиболее естественно, ведь древесина сопутствует человеку на протяжении всей его жизни: мы рождаемся в деревянной люльке, и в «в последний путь» нас провожают в деревянном гробе. У этого материала множество недостатков: он рассыхается и трескается, горит и со временем истлевает. Но он несовершенен, как несовершенен и сам человек. Дерево сродни человеку: оно и прочное и одновременно хрупкое, каждый изгиб его волокон неповторим, как неповторимы свойства каждого человека. Именно поэтому мы ощущаем внутреннюю гармонию, находясь в деревянном доме. Почему мы носим одежду из хлопка, хотя синтетика более практична? Почему надеваем резиновые сапоги только в крайнем случае? Оказывается, практичность не всегда является основным критерием, особенно когда речь идет о загородном строительстве.
Загородный дом призван дарить отдых и умиротворение, а где отдыхать, как не в рубленом доме? В нем зимой тепло, а летом не жарко.
Все недостатки деревянного дома можно преодолеть, важно лишь изучить вопрос.
• Горючесть древесины преодолевается специальными пропитками – антипиренами. Они созданы на основе солей, препятствующих возгоранию даже от прямого огня
• Недолговечность дерева – вопрос спорный. Все зависит от условий. Если дом правильно спроектирован, соблюдены все технологии, древесина обработана специальными пропитками – деревянный дом будет радовать не одно поколение Ваших потомков.
• Усадка – бесспорно слабое место, но при правильном учете этого свойства дерева, процесс усадки проходит безболезненно и даже незаметно для живущих в доме.
• Растрескивание. Этот процесс связан с тем, что в древесине между волокон имеется внутреннее напряжение. При высыхании естественный баланс нарушается, волокна стремятся распрямиться и от напряжения древесина трескается. Конечно, избежать этого полностью не возможно, но можно свести к минимуму негативные последствия растрескивания. Опытные плотники умеют так уложить бревно в сруб, что трещина появляется в продольном пазу и никоим образом не влияет на свойства древесины. Кроме того, трещины появляются от использования оцилиндрованного бревна. При оцилиндровке снимаются самые прочные слои древесины, распределение внутреннего напряжения нарушается и древесина лопается. Поэтому рубленные в ручную срубы трескаются намного меньше оцилиндрованного бревна. Опытные мастера стараются как можно меньше затрагивать древесину при обработке бревен. Кора снимается вручную специальным инструментом – скобелем. Это позволяет сохранить слой живых клеток. Камбий – так называется этот слой по-научному – это еще несформировавшееся новое годичное кольцо. Волокна камбия обладают большей эластичностью. Они плотно облегают ствол, сдерживая растрескивание и препятствуя прониканию влаги в дерево.
• По трудоемкости строительство из дерева во много раз превосходит работы по камню, кирпичу, или бетонные работы. Бревна – нестандартный материал, и прежде чем бревно займет свое место в срубе, над ним еще надо потрудиться. Проследим путь бревна от штабеля до сруба:
1. Окорка бревна
2. Подбор бревен (Бригадир подбирает бревно для каждого конкретного случая. Это необходимо для правильного роста сруба. Кроме того, существует еще целый ряд параметров подбора бревен. Это: искривление относительно продольной оси бревна, диаметр бревен, убежистость бревна, закомелистость бревна, наличие пороков древесины и пр.)
3. Предварительная разметка и вырубка пазов.
4. Окончательная разметка, посадка бревна в пазы.
5. Подгонка, укладка утеплителя, обработка пазов антисептиком
Шаг 3: Создание проекта
Следующим шагом будет создание проекта. К этому этапу надо подойти особенно ответственно. Сложность воплощения вашей идеи в проект заключается в том, что, с одной стороны, надо найти архитектора, которому вы сможете доверять, а с другой – чтобы этот архитектор готов был прислушиваться к вашим пожеланиям. Слишком часто архитектурная братия считает, что если их выбрали на роль проектировщиков, то сам этот факт превращает их в демиургов и они могут воплощать в вашем доме самые смелые свои фантазии. На самом же деле архитектор и хозяин дома должны работать в соавторстве. Архитектор должен понимать ваши намерения и находить возможность их воплощения на бумаге. Успех этого предприятия напрямую зависит от ясности вашей мысли и способности архитектора ее принять и реализовать в проект. Для этого вам необходимо как можно более четко обрисовать для себя назначение дома в целом и его отдельные зоны в частности. Еще в самом начале вы должны определиться со стилистическим обликом дома. Будет ли он в русском стиле или скорее напомнит пристанище охотников, захотите ли вы жить в княжьем тереме или это будет постройка, напоминающая французское шале зависит только от вас. Стилистическое решение закладывается в проект в самом начале и первоначальную идею едва ли получится изменить «по ходу дела». Конечно же в первую очередь надо помнить о практичности. Дом строится не на один год, и если он будет красивым но неудобным, вряд ли он станет тем местом, куда вы и члены вашей семьи будете всем сердцем стремиться. Надо учесть предпочтения и принадлежность к той или иной возрастной категории каждого из будущих обитателей дома. Если в доме предполагают жить пожилые люди, им надо предусмотреть место на первом этаже. Маленьким детям тоже трудновато будет преодолевать лестничное препятствие по несколько раз в день. Особое внимание надо уделить пространству, где главенствует слабая половина человечества – кухне. Здесь все должно быть удобно и под рукой, чтобы ведение домашнего хозяйства само по себе превратилось в праздник. Ведь если женщина не любит готовить – значит просто у нее еще нет удобной кухни. Помимо интерьера не меньшее внимание заслуживает и общий облик дома. Если архитектор начинает проектирование ни разу не посетив само место строительство, вряд ли он сможет создать что-то стоящее. Как говорят архитекторы, дом надо «посадить на место». Это дает ощущение, что здание как бы выросло само. Его надо сочетать с окружающей средой, зарифмовать с ландшафтом и с близлежащими постройками. Так же не стоит пытаться втиснуть в проект все, что вы знаете об архитектуре. Иногда к архитектору обращаются люди, заявляющие с порога: «не знаю каким должен быть дом, но там должны быть эркеры, второй свет, огромный камин большие террасы, цветники под окнами…» Подходить к проектированию дома как к конструктору и пытаться слепить дом из множества деталей – ошибочный путь. Сначала должна зародиться общая идея, а уж затем она сама продиктует способы ее воплощения. Кроме внешнего вида и удобства помещений проект должен отвечать на технологические вопросы строительства. Уже на этапе проектирования должны быть решены все сложные узлы и конструктивные особенности дома. Ни в коем случае нельзя их оставлять на рассмотрение даже самых опытных строителей. Для этого архитектор должен разбираться не только в эстетике, но и в практическом воплощении собственных решений. Печально, когда архитекторы считают, что их дело нарисовать, а строить должны строители. Прорабы и бригадиры конечно обладают практическим опытом, но довольно редко они руководствуются утвержденными нормативами и правилами строительства.
Шаг 4: Подбор строителей
Идеальным вариантом является ситуация, когда ваш архитектор является сотрудником подрядной организации, у которой вы заказываете дом. В этом случает вы избавляетесь от досадной роли посредника между проектировщиками и строителями, склонных перекладывать друг на друга ответственность. Особенно ответственно надо подойти к подписанию договора с подрядной организацией. В состав договора должны входить такие приложения как проект дома, подробная смета но работы и материалы, календарный график работ и выплат, техническое задание. Разберем подробней каждый из этих документов: *Проект. В проекте должна содержаться адекватная информация. Если в ходе обсуждения проекта были внесены даже несущественные изменения, они должны быть отражены в проекте. Иногда изменения вносятся и уже в ходе строительства. Это крайне нежелательное явление, потому что дом – это взаимосвязанная система и любое изменение влечет изменение следующего звена. Соответственно, необходима перепроверка всего проекта. Но даже если необходимости изменений проекта в ходе строительства все-таки избежать не удалось, надо сразу вносить изменения в проект и допсоглашение в договор. В этом вопросе не стоит полагаться на хорошую память. Строительство дома – длительный процесс и к моменту воплощения внесенных изменений новые договоренности могут изрядно подзабыться. Кроме архитектурной части в проекте должны быть внесены основные узлы здания, способы сочленения конструкций. Также к моменту подписания договора должен быть готов и проект коммуникаций. Часто проектировщики уговаривают заказчиков заниматься проектированием коммуникаций в процессе строительства. Это не совсем верно, хотя и допустимо в отдельных случаях. *Смета. В смете должны быть раскрыты расценки на каждый материал и на каждую работу. Это поможет вычленить стоимость определенного этапа, если выполнение его в ходе строительства по разным причинам перестанет быть актуальным. Кроме того, вы сможете определить, что подрядчик подразумевает под словом «отделка» и под таинственным «под ключ». Также из сметы станет понятным какие именно материалы заложены на строительство вашего дома. *График. Подробный график поможет вам сориентироваться по срокам строительства дома. Но не забудьте внести изменения в этот документ, если по ходу строительства добавляются новые работы. Строителям свойственно затягивать срок сдачи. Чтобы не оказаться в ситуации, когда вы планировали отметить новоселье к летнему сезону, а строители только переходят к отделочным работам, контролируйте сроки поэтапно. Невозможно опоздать на неделю больше чем за неделю. График оплат поможет вам рассчитать ваш бюджет на период строительства дома. *Техническое задание. Это чуть ли не самый важный документ при подписании договора. Всегда неприятно оказаться в ситуации, когда вы предъявляете рабочему претензию в ненадлежащем качестве выполненной работы, а он вас заверяет в обратном. Этот спор может длиться бесконечно, если только заранее не определены и не зафиксированы критерии оценки качества этой работы. Чем подробнее будет описано техническое задание, тем больше шансов, что качество дома вас будет радовать не один год. Не стоит оправдывать себя неосведомленностью в строительной тематике. Вы строите дом, возможно, один раз в жизни, и надо подойти к этому очень серьезно. Постарайтесь вникнуть в каждый пункт техзадания.При выборе строительной фирмы постарайтесь не руководствоваться громкими лозунгами и всем тем, что выставляют на показ. Постарайтесь выявить скрытые признаки: насколько сотрудники фирмы выполняют данные обещания. Если сотрудник говорит, что пришлет информацию по стоимости строительства сегодня вечером, а высылает его лишь на следующий день, не стоит игнорировать этот признак безответственного отношения. Возможно, этот сотрудник действительно не имел возможности отправить вам сообщение, а может быть это действительно открывшийся краешек большой проблемы в корпоративной культуре всей организации. Обратите внимание на гарантийные обязательства, которые берет на себя фирма, посмотрите, на сколько она сама оценивает свое качество. Пристального внимания заслуживает период существования фирмы на российском рынке. Проверьте учредительные документы, вы имеете на это полное право. Если фирма существует недавно, есть повод задуматься, стоит ли доверять ей строительство вашего дома. Лучше довериться фирме хотя бы с десятилетней историей. Десять лет на российском рынке – это уже не мало. За это время фирма скорее всего прошла огонь, воду и медные трубы, а по дороге скопила бесценный опыт строительства деревянных домов. Не обращайте внимание на то, как выглядит офис, попроситесь посетить производство. Пообщайтесь с простыми рабочими, последите за процессом строительства. Эта поездка вам скажет об организации намного больше, чем длительные общения с менеджерами по продажам, обученными говорить лишь то, что вы должны услышать. Отнеситесь ответственно к выбору подрядчиков. Вы тратите на строительство дома большие деньги. Позаботьтесь, чтобы эта сумма стала выгодной инвестицией в будущее, а не барахлом, требующим дополнительных вложений.
Шаг 5: Заключение договора
После заключения договора, можно переходить к подготовке строительной площадки. Если на вашем участке есть деревья, которые вы бы хотели сохранить, об этом надо сразу уведомить строителей и проследить за тем, чтобы они оградили эти деревья специальными заграждениями, тем самым предотвратив их от повреждения строительной техникой.
Заранее надо позаботиться об условиях работы для строителей, ведь, если хочешь сделать что-то хорошо – создай условия! На стройплощадке должна быть подведена электроэнергия, должен быть источник питьевой воды. С руководителями бригад надо заранее обговорить, где будут проживать рабочие на период строительства.
Еще перед началом строительства надо позаботиться о подъездных путях.
Шаг 6
Теперь можно переходить непосредственно к строительству. Самым лучшим временем для строительства деревянного дома является зимний период. Во-первых, как известно, строить надо из зимнего леса, во-вторых, зимой осадки выпадают в основном в виде снега, а минусовая температура не способствует появлению плесени и синевы. Зимнего периода вполне хватает для подведения сруба под крышу.
Фундамент же необходимо залить еще сухой осенью, чтобы минимизировать грязь на участке от выемки грунта и предотвратить негативных моментов при замерзании влаги в бетоне при заливке бетона зимой.
Процесс запущен, дом строится. Но еще не время расслабляться. Даже самых хороших строителей необходимо контролировать. Старайтесь посещать стройплощадку хотя бы еженедельно. При этом совсем не обязательно информировать строителей о своих планах. Нагрянув внезапно, вы зададите хороший тонус для строителей.
При посещении объекта обратите особое внимание на качество материала, скрытые работы и порядок на стройплощадке. Помните, что так же, как и вы не можете нормально работать за столом, заваленным бумагами, не может сделать что-то стоящее и строитель, рабочее пространство которого завалено мусором.
При сдаче каждого этапа должен быть подписан акт сдачи-приемки. Проверьте не только объемы работ, но и качество их исполнения. Никогда не переходите к следующему этапу, пока не завершен предыдущий.
Когда строительство дома завершено и вы убедились в том, что качество работ вас устраивает – не забудьте поблагодарить ваших строителей, потому что в наше время хорошие строители – большая редкость!
